Większość inwestorów, którzy planują zakup domu lub mieszkania, decyduje się na odbiór nieruchomości w stanie deweloperskim. Co to dokładnie oznacza? Nie istnieje jednoznaczna definicja, ale zwykle mowa o takim momencie, w którym od razu można przystąpić do prowadzenia prac wykończeniowych. Co warto wiedzieć na ten temat?
Stan deweloperski – co to oznacza?
Pojęcie stanu deweloperskiego jest używane często, choć nie każdy wie dokładnie, co ono oznacza. Przyjęło się, że mowa o mieszkaniu lub domie do wykończenia, jednak jest to termin dosyć szeroki. Skąd można wiedzieć, jakie dokładnie elementy będą znajdowały się w kupowanej nieruchomości?
Bardzo szczegółowe informacje na ten temat zawiera każda umowa przedwstępna. Jako że pojęcie stanu deweloperskiego nie jest regulowane prawnie i nie istnieje jego jednoznaczna definicja, to inwestor oraz wykonawca muszą samodzielnie określić, na co się umawiają.
Przeważnie jednak, decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, można zakładać, że w mieszkaniu będą się znajdować:
- wylewki podłogowe,
- drzwi zewnętrzne,
- okna wraz z parapetami,
- tynki zewnętrzne i wewnętrzne,
- grzejniki,
- instalacje i przyłącza,
- ściany gotowe do malowania.
Tak sytuacja wygląda w przypadku mieszkań, a co z domami? Tutaj stan deweloperski obejmuje kilka dodatkowych elementów, czyli:
- podbitkę dachową wraz z ociepleniem,
- schody,
- ogrodzenie,
- rynny,
- ściany działowe z kartongipsu,
- drogę dojazdową.
Zawsze jednak warto przede wszystkim kierować się zapisami w umowie przedwstępnej, ponieważ to ona stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń wobec wykonawcy.
Czy warto kupować nieruchomość w stanie deweloperskim?
Zdania na ten temat są podzielone, jednak zdecydowana większość inwestorów decyduje się właśnie na stan deweloperski. Wynika to przede wszystkim z chęci oszczędzenia, ale także z pewnych przyzwyczajeń dotyczących tego, że domy i mieszkania wykańcza się we własnym zakresie.
Jakie zalety ma takie rozwiązanie? Do głównych warto zaliczyć:
- niższy koszt zakupu nieruchomości (nawet o kilkadziesiąt tysięcy),
- możliwość wykończenia lokalu według własnego uznania,
- możliwość zakupu dokładnie takich materiałów, jakie się preferuje,
- możliwość rozłożenia prac wykończeniowych w czasie.
Zakup niewykończonego mieszkania to zatem korzystna opcja dla osób, które ze względów finansowych, chcą rozłożyć wydatki w czasie lub dla inwestorów, którzy chcą mieć pełną kontrolę nad tym, jakie elementy zostaną zamontowane w ich mieszkaniu lub domu.
Ubezpieczenie stanu deweloperskiego
Mieszkanie czy dom warto ubezpieczyć, jak jednak zrobić to korzystnie w przypadku niewykończonej nieruchomości? Najlepiej wybrać polisę obejmującą dom w budowie. Dotyczy ona właśnie kompleksowych prac wykończeniowych, o których mowa w tym przypadku.
Ceny takich ubezpieczeń możesz sprawdzić na stronie: https://rankomat.pl/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/kalkulator. Dodatkowo możesz tutaj porównywać oferty różnych ubezpieczycieli i wybrać taką, która najbardziej Ci odpowiada. Podstawową polisę można wzbogacić o ochronę materiałów budowlanych przed kradzieżą, zalaniem czy dewastacją.
Zdjęcie główne: Anastasia Shuraeva/pexels.com
