Co oznacza stan deweloperski?

Co oznacza stan deweloperski?
Redaktor Blue Whale Press
Pozostałe
Potrzebujesz ok. 3 min. aby przeczytać ten wpis

Większość inwestorów, którzy planują zakup domu lub mieszkania, decyduje się na odbiór nieruchomości w stanie deweloperskim. Co to dokładnie oznacza? Nie istnieje jednoznaczna definicja, ale zwykle mowa o takim momencie, w którym od razu można przystąpić do prowadzenia prac wykończeniowych. Co warto wiedzieć na ten temat?

Stan deweloperski – co to oznacza?

Pojęcie stanu deweloperskiego jest używane często, choć nie każdy wie dokładnie, co ono oznacza. Przyjęło się, że mowa o mieszkaniu lub domie do wykończenia, jednak jest to termin dosyć szeroki. Skąd można wiedzieć, jakie dokładnie elementy będą znajdowały się w kupowanej nieruchomości? 

Bardzo szczegółowe informacje na ten temat zawiera każda umowa przedwstępna. Jako że pojęcie stanu deweloperskiego nie jest regulowane prawnie i nie istnieje jego jednoznaczna definicja, to inwestor oraz wykonawca muszą samodzielnie określić, na co się umawiają. 

Przeważnie jednak, decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, można zakładać, że w mieszkaniu będą się znajdować:

  • wylewki podłogowe, 
  • drzwi zewnętrzne,
  • okna wraz z parapetami,
  • tynki zewnętrzne i wewnętrzne,
  • grzejniki,
  • instalacje i przyłącza,
  • ściany gotowe do malowania.

Tak sytuacja wygląda w przypadku mieszkań, a co z domami? Tutaj stan deweloperski obejmuje kilka dodatkowych elementów, czyli:

  • podbitkę dachową wraz z ociepleniem,
  • schody,
  • ogrodzenie, 
  • rynny,
  • ściany działowe z kartongipsu,
  • drogę dojazdową.

Zawsze jednak warto przede wszystkim kierować się zapisami w umowie przedwstępnej, ponieważ to ona stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń wobec wykonawcy.

Czy warto kupować nieruchomość w stanie deweloperskim?

Zdania na ten temat są podzielone, jednak zdecydowana większość inwestorów decyduje się właśnie na stan deweloperski. Wynika to przede wszystkim z chęci oszczędzenia, ale także z pewnych przyzwyczajeń dotyczących tego, że domy i mieszkania wykańcza się we własnym zakresie. 

Jakie zalety ma takie rozwiązanie? Do głównych warto zaliczyć:

  • niższy koszt zakupu nieruchomości (nawet o kilkadziesiąt tysięcy),
  • możliwość wykończenia lokalu według własnego uznania,
  • możliwość zakupu dokładnie takich materiałów, jakie się preferuje,
  • możliwość rozłożenia prac wykończeniowych w czasie.

Zakup niewykończonego mieszkania to zatem korzystna opcja dla osób, które ze względów finansowych, chcą rozłożyć wydatki w czasie lub dla inwestorów, którzy chcą mieć pełną kontrolę nad tym, jakie elementy zostaną zamontowane w ich mieszkaniu lub domu. 

Ubezpieczenie stanu deweloperskiego

Mieszkanie czy dom warto ubezpieczyć, jak jednak zrobić to korzystnie w przypadku niewykończonej nieruchomości? Najlepiej wybrać polisę obejmującą dom w budowie. Dotyczy ona właśnie kompleksowych prac wykończeniowych, o których mowa w tym przypadku. 

Ceny takich ubezpieczeń możesz sprawdzić na stronie: https://rankomat.pl/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/kalkulator. Dodatkowo możesz tutaj porównywać oferty różnych ubezpieczycieli i wybrać taką, która najbardziej Ci odpowiada. Podstawową polisę można wzbogacić o ochronę materiałów budowlanych przed kradzieżą, zalaniem czy dewastacją. 

Zdjęcie główne: Anastasia Shuraeva/pexels.com

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

Rekomendowane
Efektywność energetyczna i zalety ogrzewania podłogowego – kompleksowe porady
Efektywność energetyczna i zalety ogrzewania podłogowego – kompleksowe porady
Dowiesz się, jak ogrzewanie podłogowe wpływa na efektywność energetyczną budynku i jakie korzyści niesie za sobą. Omawiamy jego zasady funkcjonowania oraz praktyczne porady związane z instalacją.
Ostatnie wpisy